西安市政府官员签批公函致法院改判房产案
王伟宾 画
一份由西安市委、市政府副秘书长签批的公函被曝光后，西安南郊世家星城多起正在诉讼维权的业主，开始有了“行政干预司法”的担忧。
位于西安南郊三环边上的世家星城，由于房屋质量等各方面问题，过去五年里引发了业主一波又一波信访风潮，被政府定性为“西安近年最大的房地产信访案件”，各级接访干部也努力劝导业主走依法维权道路。
政府劝业主维权走法律途径
11月9日上午，一条被泥灰覆满的道路延伸到世家星城小区，沿途不断看到围墙、栏杆上贴有“世家星城房屋转让”字样的广告。
此时的凄清景象已与世家星城当初的辉煌形成鲜明对比。这个大约从2000年就开始投入开发的楼盘，在相当长一段时间被视为人文荟萃的西安南郊的最大楼盘。而这一时期的开发商西安房地产开发(集团)股份有限公司(下称“西房公司”)，也是西安地产界响当当的实力派。
然而，自从2005年部分业主入住后，陆续发现世家星城的房子“就像得了炎症，今天这里漏雨，明天那里滴水”。世家星城小区业主委员会现任主任樊罗池11月10日告诉记者，有600多户都反映存在不同程度的质量问题。
以后，随着二期、三期交房，越来越多的业主加入到投诉世家星城的行列，据统计，投诉的问题包括改掉规划中的广场、大修基金被挪用、不按时办理房产证，以及供暖、噪音等各个方面。
针对层出不穷的问题，业主最开始向开发商反映，以后投书媒体，再后来投诉到各职能部门，然而往往老的问题还没解决，新的问题又接连冒出，不久，窝火的业主们就走上了信访道路。
“那时候，他们到政府门前唱歌、跳舞、拉横幅，甚至堵马路。”今年54岁的樊罗池学生时代就做过学生会主席，后来在单位做过工会主席，他当时觉得这些做法欠妥，好心给业主指了两条“合法道路”，“一是信访，二是走司法途径，总之不能这样闹政府。”
这一时期，政府也出面积极疏导业主。经过政府悉心劝导，世家星城部分业主后来选择了“司法程序”，他们根据各自问题门类组成不同的诉讼团体，分别将开发商西房公司告上了法庭。
据西安本地媒体披露，2010年10月前后，法院开庭审理一起世家星城60名业主联名状告开发商“入住两年没有房产证”案件，另有一起120户小区业主联名起诉该开发商的案件也已开庭。
“带头大哥”的艰难诉讼
事实上，在世家星城业主的法律维权道路上，作为苦主之一的西安翻译学院才是“带头大哥”。
2005年5月20日，西安翻译学院(下称“西翻”)与西房公司签订《团购协议书》。协议约定，西翻以5449万余元总价购买世家星城三期G区28号楼住宅和29号楼81套住宅及三期G区地下车位30个，团购优惠单价每平方米2846元。
转眼到了交房时间，西房公司却毫无动静。“我们之前经常跟西房公司联系，没有任何说法，派人到工地上去看，发现才做了些基础工程。”西翻一方代理律师宋文利告诉记者。
2009年6月，眼看拿房无望，西翻将西房公司诉至法院，请求法院判决西房公司“立即交付（《团购协议书》约定）房屋”，并承担“延迟交房违约金”。
“光案件受理费就有40多万元，西翻可以说冒了很大的风险。”宋文利说，实际上，在业主联名起诉开发商这项法律实践中，往往因为诉讼经费筹措不齐导致业主放弃法律维权，“有些业主怕官司输掉赔了诉讼费，宁愿投身信访。”
然而，西翻在法律维权道路上的“冒险”取得了成功。2010年4月9日，陕西省高级人民法院终审判决西房公司应按协议向西翻交房，并支付迟延交房违约金11433768.56元。终审判决不久，由西安市中级人民法院开始执行，并分三次查封了世家星城三期近20套房屋。
“意外”在这个时候发生了，另一家知名房地产企业西安天地源房地产开发有限公司(下称“天地源”)将一份《执行异议申请书》递至西安市中级人民法院。
申请书称，早在2007年，天地源与西房公司就签订了收购协议，“西安中院查封的房产在2007年已经转让给天地源，属于天地源所有。”天地源要求解除查封。